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Energieausweis für Gebäude Vermietung und Verkauf

Die nachfolgenden Antworten auf häufig gestellte Fragen zu den genannten Themenbereichen soll zur zusätzlichen Information dienen. Sollten Sie etwas vermissen rufen Se uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

B

BAFA

Was versteht man unter den Begriff "BAFA"?
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle – kurz BAFA - ist eine Bundesoberbehörde im Geschäftsbereich des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi). In den Bereichen Außenwirtschaft, Wirtschaftsförderung, Energie und Wirtschaftsprüferaufsicht nimmt es wichtige administrative Aufgaben des Bundes wahr.
Im Bereich Energie fördert BAFA energieeffiziente Techniken, wie zum Beispiel Kraft-Wärme-Kopplung oder auch Querschnittstechnologien. Zugleich werden Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur stärkeren Nutzung erneuerbarer Energien beim Heizen unterstützt.

Batteriespeicher

Wozu dienen Batteriespeicher?
Batteriespeicher fungieren grundsätzlich als Zwischenspeicher von Sonnenenergie, die zeitversetzt – je nach Bedarf- abgerufen werden können. Durch den Einsatz von Batteriespeichern kann das Stromnetz zum einen entlastet werden und zum anderen können die Verbraucher ihre Energiekosten senken, da sie den Strombezug aus dem öffentlichen Netz entsprechend reduzieren.

E

Effizienzhaus

Was versteht man unter einen Effizienzhaus?
Die Bezeichnung Effizienzhaus, eingeführt von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), ist ein Energiestandard für ein Wohngebäude. Das KfW-Effizienzhaus 100 entspricht per Definition der Verordnung EnEV das Standardhaus. Ein Effizienzhaus 40 darf also nur 40 % des Primärenergiebedarfs nach EnEV 2009 benötigen. Für Neubauten gelten die Standards 40 Plus, 40 und 55. Für Sanierungen sind 55, 70, 85, 100 und 115 anwendbar. Es gibt also verschieden Standards, die durch eine Kennzahl angegeben werden. Je kleiner diese Kennzahl ist, desto geringer ist der Energiebedarf der Immobilie und desto höher ist die Förderung. Der Bund unterstützt dabei Bauherren, die mehr tun wollen als das Gesetzt verlangt.
Welche Förderprogramme gibt es hierbei?
KfW-Programm 151: Energieeffizient Sanieren
KfW-Programm 430: Energieeffizient Sanieren - Investtionszuschuss
KfW-Programm 153: Energieeffizient Bauen

Energieausweis

Was steht im Energieausweis?
Im Energieausweis stehen Angaben über den energetischen Zustand sowie Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Des Weiteren enthält es Maßnahmen bzw. Empfehlungen zur Modernisierung, um den Energieverbrauch zu senken. Mit Hilfe eines Energieausweise kann somit schnell erfasst werden, wie energieeffizient ein Gebäude ist und es können die zu erwartenden Kosten für Heizung und Warmwasser abgeschätzt werden und verschiedene Immobilien miteinander verglichen werden. Durch die steigenden Energiepreise wird ein Energieausweis immer wichtiger.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Energieausweise werden in der Regel für zehn Jahre ausgestellt, außer wenn ein Gebäude aufgrund einiger Änderungen gemäß der Energieverordnung neu berechnet wird, ist eine Aktualisierung des Ausweises erforderlich.

Energieeffizienzexperten

Was versteht man unter "Energieeffizienzexperte"?
Energieeffizienzexperten sind spezialisierte Fachleute für Energieberatung sowie für den Bau oder die Sanierung von energieeffizienten Gebäuden, die regelmäßig Qualitätsnachweise erbringen müssen, um gelistet zu bleiben.

Einen Energieeffizienzexperten in Ihrer Näche finden Sie unter: www.energie-effizienz-experten.de.

EnEV

Was versteht man unter EnEV?
EnEV ist die Abkürzung für Energieeinsparverordnung und ist eine in Deutschland seit 2002 geltende Bundesrechtsverordnung. Sie macht klare Vorgaben für den Energiebedarf unserer Gebäude. Beim Neubau müssen mindestens die Anforderungen nach EnEV erfüllt werden. Auch im Gebäudebestand gibt es Vorschriften, wenn mehr als 10 % der Bauteilfläche verändert werden.

F

Fachunternehmererklärung

Was ist eine Fachunternehmererklärung?
Als Fachunternehmererklärung wird ein Dokument bezeichnet, in dem die fachliche Kompetenz eines Unternehmens erklärt wird.
Wo erhalte ich die Fachunternehmererklärung?
Die Fachunternehmererklärung ist Bestandteil des Antragsformulars und wird immer zusammen mit dem eigentlichen Antragsvordruck zur Verfügung gestellt.

Förderprogramme

Wo erhalte ich Auskunft über aktuelle Förderprogramme?
Eine Übersicht über die aktuell gültigen Förderprogramme des Bundes erhalten Sie in der Förderdatenbank des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie http://www.foerderdatenbank.de/ sowie bei der KfW Bankengruppe https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Energie-Umwelt/.

Der Energie-Atlas Bayern https://www.energieatlas.bayern.de/thema_energie/foerderung.html bietet einen aktuellen Überblick über bayerische Förderprogramme und Beratungsangebote.

G

Gebäudehülle

Dach

Was muss ich beim Ausbau des Dachgeschosses beachten?
Neben der Einhaltung der Dämmwertvorgaben der EnEV ist beim Ausbau des Dachgeschosses besonders die Luftdichtheit der Konstruktion zu beachten. Dies ist wichtig zur Vermeidung von Bauschäden durch Kondensat im Bauteil.

Fenster

Was muss ich beim Fenstertausch beachten?
Der Dämmwert des gesamten Fensters wird U_w bezeichnet, während U_g nur den Dämmwert der Verglasung beschreibt.

Was muss ich beim Fenstertausch beachten?
Der Dämmwert des gesamten Fensters wird Uw bezeichnet, während Ug nur den Dämmwert der Verglasung beschreibt.

Wand

Kann ich meine Außenwände bedenkenlos dämmen?
Wenn keine bauphysikalischen Hindernisse, wie z.B. aufsteigende Mauerfeuchte vorliegen, kann eine Außenwand grundsätzlich bedenkenlos von außen gedämmt werden. Die Anwendungsmöglichkeiten und die Verarbeitungsrichtlinien des gewählten Systems sind natürlich zu berücksichtigen.

Gibt es Alternativen zu Polystyroldämmstoffen?
Für die meisten Anwendungen gibt es große Auswahl an Dämmstoffen. Wichtig ist, dass der Dämmstoff für die betreffende Anwendung zugelassen ist. Die Materialien unterscheiden sich bzgl. ihrer Dämmwirkung, des Schall- und Brandschutzes und ihrer Kosten.

Oberste Geschossdecke

Kann ich die Decke zum unbeheizten Dachgeschoss bedenkenlos in Eigenleistung dämmen?
Bei Massivdecken kann die Ausführung problemlos in Eigenleistung erfolgen. Die Vorgaben an den Mindestdämmwert nach EnEV (Anlage 3) sind jedoch auch hier einzuhalten. Bei der Dämmung von Holzbalkendecken sind einige Aspekte der Bauphysik zu beachten, vor allem die Luftdichtheit des Bauteils und die Eigenschaften der Materialien bzgl. der Wasserdampfdiffusion.
Muss ich die Decke zum unbeheizten Dachgeschoss dämmen?
Nach § 10 EnEV müssen Geschossdecken zum unbeheizten Dachgeschoss gedämmt werden, sofern sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllen. Bei nachträglichen Dämmung darf der Dämmwert (genauer der Wärmedurchgangskoeffizient) 0,24 W/m²K nicht überschreiten. Von der Verpflichtung ausgenommen sind Wohngebäude bis du zwei Wohneinheiten, wenn der Eigentümer am 01.02.2002 selbst eine der Wohnungen bewohnt hat. Die Nachrüstverpflichtung ist die Dämmung der obersten Geschossdecke meist eine sehr empfehlenswerte Maßnahme.

H

Haustechnik

Meine Heizkosten sind höher als der Durchschnitt aller Wohnungen im Haus. Was können die Ursachen hierfür sein?
Neben der Lage der Wohnung im Gebäude hat auch das Nutzerverhalten einen großen Einfluss auf den Energieverbrauch. Exponierte Wohnungen (Wohnungen im Dachgeschoss, Wohnungen unter unbeheiztem Dachgeschoss oder Wohnungen über unbeheizten Kellern) weisen mehr Bauteiloberfläche gegen unbeheizte Bereiche auf als Wohnungen in der Gebäudemitte. Dies führt zu einem relativ erhöhten Energieverbrauch. Aber auch die mittlere Raumtemperatur hat einen Einfluss auf den Heizenergieverbrauch. Eine um 1°C erhöhte mittlere Raumtemperatur führt zu ca. 6 % Mehrverbrauch an Heizenergie. Die Wohnung sollte jedoch nicht auf zu niedrigem Temperaturniveau gehalten werden, da dadurch eine erhöhte relative Luftfeuchte und somit eine erhöhte Schimmelgefahr die Folge sein kann.

Heizkostenabrechnung

Heizung

Ist eine Wärmepumpe eine sinnvolle Lösung bei der Heizungsmodernisierung?
Ob eine Wärmepumpe eine sinnvolle Lösung darstellt, muss im Einzelfall betrachtet werden. Für einen hohen Wirkungsgrad und damit niedrige Betriebskosten dienlich sind Heizsystem mit niedrigen Vorlauftemperaturen, also in der Regel Flächenheizungen.
Welche Heizung soll ich in meinem Neubau einbauen?
Die unterschiedlichen Heizsysteme und Energieträger führen zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen im benötigten Energieausweis. Neben den Vorgaben der EnEV sind im Neubau auch die Vorgaben des EEWärmeG zu beachten. Die Erfüllung der jeweiligen Anforderungen ist immer im Zusammenspiel aus Gebäudehülle und Haustechnik zu bewerten. Hilfreich dabei ist grundsätzlich der Einsatz erneuerbarer Energien, wie Biomasse, Umweltwärme und Solarthermie.

K

KfW

Was ist die "KfW"?
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist die weltweit größte nationale Förderbank, die in verschiedenen Aufgabenbereichen tätig ist. Ein Betätigungsfeld der KfW ist unteranderem die Finanzierung für das „Bauen, Wohnen und Energiesparen". Hierbei bietet die KfW eine große Bandbreite an Förderprodukten an. Gefördert wird die Schaffung von Wohneigentum durch Wohneigentumsprogramme, die energetische Gebäudesanierung, das Modernisieren von Wohnraum, die Errichtung von sparsamen Neubauten, die Umstellung der Heizungsanlage auf erneuerbare Energien sowie Photovoltaikanlagen. Bestimmte Kredite, wie zum Beispiel das Förderprogramm 167 zur energieeffizienten Sanierung von Heizungsanlagen, können auch als Ergänzung zu Zuschüssen des BAFA in Anspruch genommen werden. Einen Überblick über die Förderprogramme finden sie auf der Website der KfW: https://www.kfw.de/kfw.de.html?wt_cc1=brand&wt_cc2=home&wt_mc=2589700302_51175870662&wt_kw=e_2589700302_kfw&wt_cc3=2589700302_kwd-116666459_51175870662 .

N

Nebenkostenabrechnung
Niedrigenergiehaus

Was versteht man unter einen Niedrigenergiehaus?
Als Niedrigenergiehaus bezeichnet man einen Energiestandard für Neubauten, aber auch sanierte Altbauten, die gewisse geforderte energietechnische Anforderungsniveaus unterschreiten. Basis für ein Niedrigenergiehauses ist im Allgemeinen eine gut geplante Heizung und Dämmung vom Keller bis zum Dach, dichte Gebäudehülle, sowie gute Fenster und Türen.

Null-Energie-Haus

Was versteht man unter einen Null-Energie-Haus?
Ein Null-Energie-Haus ist ein Gebäude, das keine Energiezufuhr von außen benötigt. Charakteristisch für diesen Haustyp ist vor allem die ausgeglichene Energiebilanz. Nach der Energieeinsparverordnung muss das Null-Energie-Haus vor allem zwei Eigenschaften erfüllen: Zum einen muss der Strom selbst erzeugt werden, zum Beispiel durch die Nutzung von Sonnenenergie und zum anderen muss die erzeugte Energiemenge im Jahresdurchschnitt genauso hoch sein wie die Energiemenge, die das Gebäude verbraucht. Es handelt sich hierbei um eine technische Weiterentwicklung des sogenannten Passivhauses mit 7-8 % Mehrkosten gegenüber dem Passivhaus.

P

Passivhaus

Was versteht man unter einen Passivhaus?
Unter einem Passivhaus versteht man ein Gebäude, welches energieeffizient, komfortabel, wirtschaftlich und umweltfreundlich zugleich ist. Es ist so gut gedämmt, dass es allein durch Abwärme von Bewohnern und Geräten sowie eine kontrollierte Belüftung beheizt werden kann. Nach dem EnEV ist es etwa 5-15 % teurer als ein Neubau.

Photovoltaik

Wie groß soll eine PV-Anlage idealerweise sein?
Bei der Dimensionierung der PV-Anlage muss vorab die Zielsetzung definiert werden. Steht die Minimierung des eingespeisten Überschussstroms im Vordergrund, so wird die Anlage relativ klein ausfallen müssen. Steht die Minimierung des Strombezugs im Vordergrund, so wird die Anlage relativ groß ausfallen müssen. Um den Stromverbrauch bilanziell abzudecken kann von einem Richtwert von ca. 1kWp je 1000 kWh Jahresverbrauch ausgegangen werden.
Wie wirkt sich meine Dachorientierung und –neigung auf den Stromertrag der Anlage aus?
Optimal für einen hohen Jahresertrag ist natürlich das geneigte (25-40°) Süddach. Hierbei entsteht jedoch eine ausgeprägte Mittagsspitze im Ertrag. Eine Anlage, welche auf ein Ost- und Westdach aufgeteilt ist, erzeugt vergleichsweise weniger Strom. Der Ertrag ist jedoch gleichmäßiger über den Tag verteilt. Und somit, je nach zeitlichem Verlauf des Strombedarfs im Objekt, besser zur Abdeckung des Eigenbedarfs geeignet.
Wie sollte ein Batteriespeicher für eine PV-Anlage dimensioniert sein?
Zur Dimensionierung eines Batteriespeichers sollte zunächst festgelegt werden, in welchem Zeitraum welche elektrischen Verbraucher versorgt werden sollen. Ein guter Anhaltspunkt zur Dimensionierung ist der Stromverbrauch über Nacht. Weiter muss die PV-Anlage groß genug dimensioniert sein, um zusätzlich zum Eigenverbrauch tagsüber den Speicher laden zu können. Um auf Veränderungen im Verbrauch reagieren zu können, bieten sich modulare Systeme an, welche erweitert werden können.

Plus-Energie-Haus

Was versteht man unter einen Plus-Energie-Haus?
Ein Plusenergiehaus ist vergleichbar mit einem Nullenergiehaus.
Während allerding bei einem Nullenergiehaus etwa so viel Energie gewonnen wird, wie zum Betrieb des Gebäudes benötigt wird, gewissermaßen energieneutral ist, lässt sich bei einem Plusenergiehaus mehr Energie erzeugen als für Heizung, Warmwasser und den gesamten Haushaltstrom erforderlich ist. Die Energieerzeugung geschieht regenerativ, meist solar.

S

Sanierung

Was versteht man unter einer „energetischen Sanierung"?
Unter der Bezeichnung „energetische Sanierung" versteht man die Verbesserung bzw. Modernisierung der thermischen Gebäudehülle hinsichtlich ihrer Wärmeübertragung. Vor allem ältere Gebäude deuten auf einen erfahrungsgemäß erheblich höheren Energieverbrauch auf, als der von neueren Gebäuden. Wird die Beseitigung des Problems konsequent angegangen, dann spricht man von einer energetischen Sanierung.
Welche Förderprogramme gibt es hierbei?
KfW-Programm 430: Energieeffizient Sanieren - Investitionszuschuss
KfW-Programm 167: Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit
BAFA Marktanreizprogramm
10.000-Häuser-Programm / EnergieBonus Bayern

Solare Heizungsunterstützung

Was versteht man unter solare Heizungsunterstützung?
Neben der herkömmlichen Verwendung einer Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung, gibt es auch solarthermische Anlagen, die zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung auch der solaren Unterstützung einer Raumheizung dienen. Generell wird eine solare Heizungsunterstützung hauptsächlich in den Monaten der Übergangszeit (März, April, Mai sowie September und Oktober) genutzt, da hier ein Raumwärmebedarf besteht und zugleich ausreichend Solarstrahlung vorhanden ist. Mit Hilfe solcher Anlagen können rund 20 % des Bedarfs an Wärme (Warmwasser und Raumheizung) abgedeckt werden. Außerdem kann hiermit die zusätzliche Heizung im Sommer komplett abgeschaltet werden bzw. sorgt die Verwendung einer solaren Heizungsunterstützung für eine geringere Taktung in den Übergangszeiten.

Stromverbrauch

Ist mein Stromverbrauch zu hoch?
Um festzustellen wie hoch der Stromverbrauch in Relation zu vergleichbaren Haushalten liegt, kann man den Stromspiegel Deutschland nutzen. Eine Download-Möglichkeit findet man unter: http://www.die-stromsparinitiative.de/fileadmin/bilder/Stromspiegel/broschuere/Stromspiegel_2017_web.pdf

Wie kann ich die Ursachen für einen zu hohen Stromverbrauch finden?
Unsere Stromverbraucher im Haushalt sind sehr vielfältig. So kann das Aufspüren der Ursachen für einen hohen Stromverbrauch zur Detektivarbeit werden. Besonders energieintensiv ist die Wärmeerzeugung mit Strom zur Warmwasserbereitung oder zur Raumheizung. Aber auch in Haushaltsgeräten wie Waschmaschine oder Geschirrspüler wird Wasser elektrisch erwärmt. Auch die regelmäßig genutzte Sauna oder ein Wasserbett tragen deutlich zum Stromverbrauch bei. Gleiches gilt für die Kälteerzeugung mit Klimaanlage oder den Gefrierschrank. Bei der Neuanschaffung von Haushaltsgeräten sollten die Normverbrauchsangaben als Auswahlkriterium beachtet werden.

W

Wärmepumpe

Welche Arten von Wärmepumpen gibt es?
Die Wärmepumpen werden je nach Art der Wärmequelle und der Wärmeübertragung unterschieden.
Generell spricht man von drei Verfahren: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewinnt die Energie aus der Außenluft und ist die am weitesten verbreitete Wärmepumpenart. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Erdwärme zur Gewinnung von Energie. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist ein weiteres Verfahren, welche die Wasserwärme des Grundwassers nutzt.
Was sagt die Jahresarbeitszahl (JAZ) aus?
Die Jahresarbeitszahl ist der Maßstab für die Effizienz einer Wärmepumpe.
Sie beschreibt das Verhältnis zwischen der jährlich bereitgestellten Wärmemenge und der jährlich eingesetzten Strommenge. Mit anderen Worten gibt die JAZ an, wie viel mehr Nutzwärme innerhalb eines ganzen Jahres abgegeben wird, als Antriebsenergie bzw. elektrische Energie benötigt wird.
Welche Förderprogramme gibt es hierbei?
KfW-Programm 153: Energieeffizient Bauen
KfW-Programm 151: Energieeffizient Sanieren
KfW-Programm 167: Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit
BAFA Marktanreizprogramm
10.000-Häuser-Programm / EnergieBonus Bayern

Aktuelles

Auftaktveranstaltung Übersee

am Donnerstag, 15. Mai 2025

Die Gemeinde Übersee vergibt zusammen mit der Energieagentur Südostbayern GmbH und der Verbraucherzentrale Bayern e.V. im Rahmen der Beratungsaktion „Check Dein Dach" 20 kostenlose Solar-Checks.

Anmeldungen für den kostenlosen Solar-Check sind bis zum 29.05.2025 unter Tel. 0861 - 58 70 39 oder per Mail unter info@energieagentur-suedost.bayern möglich.

Mehr Infos dazu finden Sie unter Veranstaltungen.

Veranstaltungen
"Check Dein Haus" Traunreut gestartet

Jetzt bewerben!

Die Stadt Traunreut vergibt zusammen mit der Energieagentur Südostbayern GmbH und der Verbraucherzentrale Bayern e.V. im Rahmen der Beratungsaktion „Check Dein Haus" an die ersten 100 Bewerber kostenlose Gebäude-Checks.

Bewerbungen für den Gebäude-Check sind bis 31.12.2025 unter Tel. 0861 - 58 70 39 oder per Mail an info@energieagentur-suedost.bayern möglich.

Die Präsentation der Auftaktveranstaltungen finden Sie zum Download unter Veranstaltungen.

Veranstaltungen
Neue kostenlose Online-Ratgeber

Online-Ratgeber für Vermieter und Mieter

Wir unterstützen gerne wenn es ums Thema Sanieren und geeignete Modernisierungsmaßnahmen geht.
Nutzen Sie einfach unsere kostenlosen Online-Tools für Vermieter und Mieter, wie z.B. unseren Fördermittel-Ratgeber, Modernisierungs-Ratgeber, Solardach-Ratgeber, Solaratlas BGL, Thermostat-Ratgeber, Wärmepumpen-Ratgeber u.v.m.

Link zu den Online-Ratgebern hier.

© Foto Crew, Unsplash

Sonstige Services

Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Energieagentur Südostbayern GmbH
Landkreise Berchtesgadener Land und Traunstein
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein
Tel: +49 (861) 58-7039
Fax: +49 (861) 58-9-7038
info@energieagentur-suedost.bayern

Auftaktveranstaltung Übersee

"Check Dein Haus" Traunreut gestartet

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